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2018北京最新时事政治:下半年北京二手房价不会出现大震荡

文章来源:澳门威尼斯人官网 更新时间:2018-08-29

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原标题:下半年 二手房价不会出现大震荡

下半年新房市场因近期落地的限竞房新政,或将呈现完全不同的局面,而在整体调控政策下一直未发生大的变化的二手房市场,在下半年会呈现何种发展趋势?数据显示,5月,北京二手房成交量达18096套,创下了“3·17新政”之后的单月新高。有人担心,二手房是不是又要回到一日一价的时代。对此,无论是分析机构还是业内人士都给出了否定的答案。上半年4、5月二手房市场的快速升温,主要源于刚需置业需求集中释放与学区房需求的叠加所致,后期的二手房市场成交量将有所回落。对于下半年的二手房,“稳”是大多数人给出的答案。

上半年成交量仍是四年最低位

二手房市场比去年热了,这可能是近期关注二手房市场的人的共识。但实际热度如何,是量热了,还是价热了,却很难说清。

以端午小长假的市场成交为例,据我爱我家市场研究院统计,2018年的端午节(6月16日-6月18日),北京全市二手住宅共网签150套,较之前“五一”小长假的264套下降43.2%,与2017年端午节(5月28日-5月30日)的149套持平。

从北京我爱我家的实际签单量看,今年端午三天的成交量较“五一”三天的成交量下降了4.6%,与去年端午相比则增长了354.2%,这主要是去年端午成交量过低所致。而在价格上,端午三天的成交均价较“五一”三天的成交均价下跌了2.7%。

从这些数据可以看出,单纯从一个小成交周期看,很难判断目前楼市的热度。但从今年上半年各月成交量的走势看,北京二手房市场正在逐步回归常态。

根据中原地产研究中心数据显示,截至6月25日,2018年北京二手房已实现网签72930套,预计2018年上半年北京二手房成交总量将在7.6万套左右。这一成交量依然是2015年以来,楼市连续4年的最低点,同比下调了13.2%,但相比低迷的2017年下半年,环比上涨了56.2%。

5月,北京楼市成交量出现大幅上涨,全月成交量突破18000套,上涨至高位。有人开始担心,北京二手房市场会不会回到“3·17新政”前一天一价的状态。不过,这一数据在6月又开始出现回落,很多平台统计的日成交量都出现了下滑。对此,贝壳研究院分析称,进入6月以来二手房市场确实有所回落。前期市场升温的原因在于3·17调控后压抑的需求,尤其是刚需和初次改善需求在前期出现集中释放,加上学区政策(东城、海淀不动产证在2018年6月30日、2019年1月1日以后实行多校划片)刺激学区房需求提前入市,带来5月的成交高峰。

随着学区房政策效应的减弱和信贷的收紧(首套房利率从上浮5%回到上浮10%),加上认房认贷不放松下高总价改善难度依旧较高,且还面临新房市场限竞房的分流,后期市场成交量将会有所回落。

中原地产首席分析师张大伟表示,4、5月二手房成交量的大幅上涨最大的原因首先是部分区域学区政策的调整,特别是东、西城,针对学区房入学资格的投资,使得部分家庭出现了家庭内房源过户。其次,房价的调整到位让一些刚需购房者陆续入市。张大伟指出,北京二手房市场整体价格调整非常明显,从2017年4月开始到现在12个月累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%。对于部分购房者来说,当下北京的房价已经跌到心理价位。

麦田房产首席市场分析师张叶松也认为,去年11月份是北京楼市成交量反弹的标志,月度成交重新站上万套;今年3月份则是二手房价格开始反弹的节点,此后的3、4、5月,每个月的成交均价都有2%—4%的小幅反弹。这都促成了上半年二手房交易的增长。但整体来看,按照北京市的房产交易体量,每个月1.5万套的二手房成交是合理区间,因此并未出现过热的现象。

普通房源价格波动有限 改善依然是主力

“3·17新政”出台后,北京二手房价格开始回落,经历了近一年的回落调整,到今年上半年,购房人最直观的感受是,二手房价有些降不动了。不过,房主想涨价,依然涨不动。

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